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《金融》选择房贷 考量4要素 - 财经 - 时报信息

点击数: 更新时间:2022-11-29 04:02

买房是人生的大事,民众在买房前时除屋价外,还需考量那些因素?专家建议选择房贷时更需考量利率、贷款额度与贷款年限和宽限期4大要素,方能找到适合自己的房贷选项。房贷月付金额应少于个人收入的6成,或小于家庭总收入之4成。

星展银指出,以月收入8万元的家庭为例,每月房贷支出应少于3万2000元;而用贷款8成、年限20年的房贷计算,看屋时应选择总价约800万元的物件较为合适。

星展银行(台湾)消费金融处负责人孙可基表示,买房须回归自己的经济条件及购屋计划,选择房贷则应考量利率、期望贷款额度,以及贷款年限三大要素。希望贷款额度高,则利率也会随之提高;若想将缴款年限拉长,相对必须付出更多利息。

因此,民众在选择房贷前,应综观考量自身需求,方能决定三项要素的优先级,进而选择最适合自己的房贷方案。

孙可基指出,想取得良好的住屋贷款条件,可以从增进住屋外在因素和个人内在因素两个方向著手。外在因素系指包含住屋地点、住屋型态、屋龄等住屋条件,位于精华地段、非套房形式且住屋产权完整(如透天厝)、屋龄较新的物件,对取得良好贷款条件较为有利。内在因素方面,贷款人则需要拥有良好的信用、稳定的收入来源,以及增加与银行往来纪录。

在贷款年限部分,除了市场20年或30年期的传统指数型房贷外,星展银行(台湾)更针对购买自用住宅的首购族推出贷款期间最长40年房贷专案,并提供理财型房贷等多元丰富的专案选择。

(时报信息)

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